Une estimation immobilière compare le bien à des biens semblables déjà vendus ou proposés dans le même quartier, puis ajuste selon la surface, l'état, l'étage, les prestations et le statut juridique. C'est un avis de valeur, pas un prix garanti. La Direction générale des impôts publie un référentiel des prix de l'immobilier consultable en ligne.
01 Ce qui fait varier la valeur
- L'emplacement : à Marrakech, deux rues voisines peuvent se vendre à des prix très différents.
- La surface construite et, pour une villa, la surface du terrain : deux valeurs distinctes qu'une annonce confond parfois.
- L'état, l'année de construction, l'étage, l'ascenseur, le parking, la résidence.
- Le statut juridique : un titre foncier n'a pas la même valeur qu'un bien non immatriculé.
02 Prix demandé et prix de vente
Un prix affiché dans une annonce est un prix demandé. Le prix réellement payé est souvent inférieur, et seul l'acte de vente le fixe. Une estimation sérieuse dit sur quelles ventes ou annonces elle s'appuie et combien elle en compte.
03 Nos estimations
Pour demander une estimation, décrivez le bien avec le formulaire ou par WhatsApp : adresse ou quartier, surface, étage, état et titre. Demandez que l'avis indique sur quelles références il s'appuie.
Questions fréquentes
Une estimation fixe-t-elle le prix de vente ?
Non. C'est un avis de valeur à un moment donné, fondé sur des références comparables. Le prix de vente se décide entre vendeur et acquéreur, et seul l'acte le consigne. Une estimation utile indique ses références et ses limites.
Où trouver des prix de référence officiels ?
La Direction générale des impôts publie un référentiel des prix de l'immobilier sur son portail. Il donne un repère, pas la valeur exacte d'un bien : l'état, les prestations et l'emplacement précis restent à apprécier.
Quelles informations donner pour une estimation ?
Le quartier ou l'adresse, le type de bien, la surface construite (et celle du terrain pour une villa), l'étage, l'état général, l'année de construction et la nature du titre. Des photos récentes aident à apprécier l'état.