Una stima immobiliare confronta l’immobile con altri simili già venduti o proposti nello stesso quartiere, poi corregge in base a superficie, stato, piano, dotazioni e situazione giuridica. È un parere di valore, non un prezzo garantito. La Direzione generale delle imposte pubblica un riferimento dei prezzi immobiliari consultabile online.
01 Cosa fa variare il valore
- L’ubicazione: a Marrakech, due strade vicine possono essere vendute a prezzi molto diversi.
- La superficie costruita e, per una villa, la superficie del terreno: due valori distinti che un annuncio talvolta confonde.
- Lo stato, l’anno di costruzione, il piano, l’ascensore, il parcheggio, la residenza.
- La situazione giuridica: un titolo fondiario non vale quanto un immobile non registrato.
02 Prezzo richiesto e prezzo di vendita
Il prezzo indicato in un annuncio è un prezzo richiesto. Il prezzo effettivamente pagato è spesso inferiore, e solo l’atto di vendita lo stabilisce. Una stima seria indica su quali vendite o annunci si basa e quanti ne considera.
03 Le nostre stime
Per richiedere una stima, descrivete l’immobile con il modulo o su WhatsApp: indirizzo o quartiere, superficie, piano, stato e titolo. Chiedete che il parere indichi su quali riferimenti si basa.
Domande frequenti
Una stima fissa il prezzo di vendita?
No. È un parere di valore in un dato momento, basato su riferimenti comparabili. Il prezzo di vendita si decide tra venditore e acquirente, e solo l’atto lo registra. Una stima utile indica i propri riferimenti e i propri limiti.
Dove trovare prezzi di riferimento ufficiali?
La Direzione generale delle imposte pubblica sul proprio portale un riferimento dei prezzi immobiliari. Fornisce un indicatore, non il valore esatto di un immobile: stato, dotazioni e ubicazione precisa restano da valutare.
Quali informazioni fornire per una stima?
Il quartiere o l’indirizzo, il tipo di immobile, la superficie costruita (e quella del terreno per una villa), il piano, lo stato generale, l’anno di costruzione e la natura del titolo. Alcune foto recenti aiutano a valutare lo stato.