Una tasación inmobiliaria compara el inmueble con otros similares ya vendidos u ofrecidos en el mismo barrio y ajusta después según la superficie, el estado, la planta, las prestaciones y la situación jurídica. Es una opinión de valor, no un precio garantizado. La Dirección General de Impuestos publica un referencial de precios inmobiliarios consultable en línea.
01 Qué hace variar el valor
- La ubicación: en Marrakech, dos calles contiguas pueden venderse a precios muy distintos.
- La superficie construida y, en una villa, la superficie de la parcela: dos valores distintos que un anuncio confunde a veces.
- El estado, el año de construcción, la planta, el ascensor, el aparcamiento, la urbanización.
- La situación jurídica: un título de propiedad no vale lo mismo que un inmueble no inscrito.
02 Precio de oferta y precio de venta
El precio que figura en un anuncio es un precio de oferta. El precio realmente pagado suele ser inferior, y solo la escritura de venta lo fija. Una tasación seria indica en qué ventas o anuncios se apoya y cuántos tiene en cuenta.
03 Nuestras tasaciones
Para solicitar una tasación, describa el inmueble mediante el formulario o por WhatsApp: dirección o barrio, superficie, planta, estado y título. Pida que la opinión indique en qué referencias se apoya.
Preguntas frecuentes
¿Una tasación fija el precio de venta?
No. Es una opinión de valor en un momento dado, basada en referencias comparables. El precio de venta se decide entre vendedor y comprador, y solo la escritura lo recoge. Una tasación útil indica sus referencias y sus límites.
¿Dónde encontrar precios de referencia oficiales?
La Dirección General de Impuestos publica en su portal un referencial de precios inmobiliarios. Ofrece una referencia, no el valor exacto de un inmueble: el estado, las prestaciones y la ubicación precisa hay que valorarlos aparte.
¿Qué información hay que dar para una tasación?
El barrio o la dirección, el tipo de inmueble, la superficie construida (y la de la parcela en una villa), la planta, el estado general, el año de construcción y la naturaleza del título. Unas fotos recientes ayudan a valorar el estado.