Vendere a Marrakech richiede un titolo di proprietà aggiornato, un prezzo coerente con il mercato, un mandato scritto se ci si affida a un’agenzia e poi un atto redatto davanti a un notaio o a un adoul. Alla vendita, il venditore è tenuto a pagare l’imposta sulle plusvalenze immobiliari: il 20% dell’utile netto, con un minimo del 3% del prezzo di vendita.
01 Le fasi di una vendita
- Raccogliere i documenti dell’immobile: il titolo fondiario e il certificato di proprietà rilasciato dalla conservatoria fondiaria, oppure l’atto di proprietà per un immobile non registrato.
- Fissare il prezzo sulla base di vendite e annunci comparabili, e non del prezzo sperato (vedi la nostra pagina sulla stima).
- Firmare un mandato scritto con l’agenzia: vi figurano la durata, l’eventuale esclusiva e il compenso.
- Ricevere le visite, trattare e poi firmare un preliminare di vendita.
- Firmare l’atto definitivo, che viene poi registrato: il termine legale di registrazione è di trenta giorni.
02 Ciò che riscuote lo Stato
La tariffa di registrazione distingue diversi casi. L’acquisto di un locale costruito è soggetto al 4%, e i trasferimenti di immobili in generale al 6%, salvo le eccezioni previste dal testo (per esempio certi terreni destinati a un’operazione edilizia). L’iscrizione alla conservatoria fondiaria comporta un diritto dell’1% per una cessione, con un diritto fisso di pubblicità.
Il venditore dichiara la plusvalenza immobiliare: il 20% dell’utile netto, con un contributo minimo del 3% del prezzo di vendita, anche in assenza di utile. Un’abitazione occupata come residenza principale da almeno cinque anni alla data della vendita è esente da questa imposta.
03 Onorari dell’agenzia
Nessuna tariffa di legge impone l’importo degli onorari dell’agenzia: sono negoziati e indicati nel mandato. Per conoscere quelli che si applicano alla vostra pratica, contattate Casa Mia Agency.
Domande frequenti
Quali documenti servono per vendere un immobile registrato?
Il titolo fondiario o il certificato di proprietà rilasciato dalla conservatoria fondiaria, un documento d’identità del venditore e, a seconda dell’immobile, il regolamento condominiale o la planimetria. Il notaio redige l’elenco esatto della pratica; chiedetelo fin dal primo incontro per non ritardare l’atto.
Quanto tempo c’è per registrare l’atto di vendita?
Il termine legale per registrare un atto di vendita e pagare le imposte è di trenta giorni, secondo la Direzione generale delle imposte (DGI). La durata complessiva della vendita dipende soprattutto dalla ricerca di un acquirente e dalla raccolta dei documenti.
Il venditore paga un’imposta sulla vendita?
Il venditore dichiara la plusvalenza immobiliare: il 20% dell’utile netto, con un minimo del 3% del prezzo di vendita. Esiste un’esenzione per la residenza principale occupata da almeno cinque anni alla data della vendita, secondo la DGI.
Serve un mandato scritto per affidare un immobile a un’agenzia?
Sì, è la prassi sicura, e la legge 27-17 disciplina la professione di agente immobiliare. Il mandato precisa la durata, l’eventuale esclusiva e il compenso dell’agenzia. Leggetelo prima di firmare e conservatene una copia.