Spese notarili in Marocco nel 2026

Oltre al prezzo, un acquisto in Marocco costa un’imposta di registro del 4% per un locale costruito o del 5% per un terreno nudo, poi l’1,5% del prezzo più 100 DH per iscrivere la vendita alla conservatoria fondiaria. Si aggiungono gli onorari del notaio: chiedete un preventivo scritto. Per un appartamento da 2.000.000 DH, contate 110.100 DH senza il notaio.

01 Quelle che si chiamano «spese notarili»

Si chiamano spesso «spese notarili» tutti i costi di un acquisto. La parte maggiore non va al notaio: è l’imposta di registro, versata all’amministrazione fiscale, e il diritto di conservatoria fondiaria, versato all’ANCFCC. Gli onorari del notaio si aggiungono.

02 Imposta di registro: 4% o 5%

4% per un locale costruito (abitazione, negozio, ufficio), compreso il terreno su cui sorge fino a cinque volte la superficie coperta; 5% per un terreno nudo, immatricolato o no (Codice generale delle imposte 2026, articolo 133). Per una villa su un grande terreno, fate calcolare dal notaio la parte di terreno che supera questo limite.

L’atto si registra e l’imposta si paga entro trenta giorni dalla sua data (articolo 128).

03 Conservatoria fondiaria: 1,5% più 100 DH

Iscrivere la vendita sul titolo fondiario costa l’1,5% del prezzo, più 100 DH di diritto fisso per proprietà, con un minimo di 500 DH; il certificato di proprietà, da chiedere prima di firmare, costa 100 DH (tariffa dell’ANCFCC). L’iscrizione va chiesta entro tre mesi dall’atto, pena una penale (dahir del 1913, articolo 65 bis).

04 Due esempi con le cifre

Appartamento da 2.000.000 DH: 80.000 DH di imposta di registro (4%) e 30.100 DH di conservatoria fondiaria (1,5% più 100 DH), cioè 110.100 DH, più gli onorari del notaio.
Terreno nudo da 900.000 DH: 45.000 DH di imposta di registro (5%) e 13.600 DH di conservatoria fondiaria (1,5% più 100 DH), cioè 58.600 DH, più gli onorari del notaio.

05 Il notaio e il pagamento dall’estero

Gli onorari del notaio remunerano la redazione dell’atto, le verifiche e le formalità. Chiedete prima di firmare un preventivo scritto che distingua le imposte versate allo Stato dalla remunerazione del notaio.

Se pagate dall’estero, l’Office des Changes prevede che i costi dell’acquisto siano coperti da un trasferimento di valuta o da un conto in dirham convertibili: conservate le ricevute, servono anche in caso di rivendita.

Da sapere: Calcoli basati sui testi ufficiali (Codice generale delle imposte 2026, tariffa dell’ANCFCC, dahir del 1913, legge 39-08), senza revisione giuridica: fate confermare l’importo esatto dal vostro notaio. Queste informazioni hanno valore orientativo e non sostituiscono il parere di un notaio: le norme cambiano e ogni pratica è particolare.

Domande frequenti

Quanto costano le spese di acquisto in Marocco?

Per un locale costruito, il 4% di imposta di registro e l’1,5% di conservatoria fondiaria più 100 DH, cioè circa il 5,5% del prezzo, più gli onorari del notaio. Per un terreno nudo, 5% e 1,5%.

Serve un notaio per acquistare?

La vendita va redatta, a pena di nullità, con atto pubblico, notarile o adulare, o con un atto di data certa redatto da un avvocato abilitato presso la Corte di cassazione (legge 39-08, articolo 4).

Entro quando si pagano le imposte?

L’imposta di registro si paga entro trenta giorni dall’atto (Codice generale delle imposte, articolo 128); l’iscrizione alla conservatoria fondiaria va chiesta entro tre mesi (dahir del 1913, articolo 65 bis).

Spese notarili in Marocco: quanto costa un acquisto nel 2026