Comprare a Marrakech da straniero

Un immobile registrato presso la conservatoria fondiaria ha un titolo fondiario: il certificato di proprietà indica il proprietario e i gravami. Un immobile non registrato, detto melkia, si basa su atti che vanno fatti esaminare da un notaio; è meno sicuro e più lungo da verificare.

VNA significa vocazione non agricola. Un terreno situato fuori dal perimetro urbano è presunto agricolo, e la normativa del 1973 ne riserva l’acquisto ai marocchini. Uno straniero che vuole acquistarvi deve ottenere un’attestazione che accerti che il terreno non ha più vocazione agricola. Un’attestazione provvisoria non basta per vendere o affittare, secondo le fonti specializzate: quella definitiva viene rilasciata solo dopo la verifica del progetto realizzato. In zona urbana la VNA in linea di principio non è necessaria: fatelo confermare dal notaio per il terreno interessato.

R+5 significa piano terra più cinque piani: l’altezza massima che il piano regolatore consente sul terreno. Un annuncio che afferma «zona R+5» va verificato presso l’agenzia urbana (nota informativa urbanistica): i piani vengono rivisti, come quello di Marrakech-Ouest nel 2025.

La tariffa dell’imposta di registro è del 4% per l’acquisto di un locale costruito e del 6% per i trasferimenti di immobili in generale, salvo eccezioni (DGI). Si aggiungono il diritto di conservatoria fondiaria (1% per una cessione) e gli onorari del notaio.

Secondo l’Office des Changes, le spese legate all’acquisto devono essere coperte da un trasferimento di valuta estera o da un addebito su un conto in dirham convertibili. Un finanziamento in dirham concesso a un non residente richiede un apporto minimo del 30% del prezzo in valuta estera. Conservate le ricevute dei trasferimenti: servono anche in caso di rivendita.

Il venditore dichiara la plusvalenza immobiliare: il 20% dell’utile netto, con un minimo del 3% del prezzo di vendita. L’esenzione per la residenza principale richiede cinque anni di occupazione alla data della vendita (DGI).