Gastos de notario en Marruecos: lo que cuesta una compra en 2026

A menudo se llama «gastos de notario» al conjunto de los gastos de una compra. La mayor parte no es para el notario: son los derechos de registro, pagados a la administración tributaria, y los derechos del registro de la propiedad, pagados a la ANCFCC. Los honorarios del notario se suman.

4 % para un local construido (vivienda, comercio, oficina), incluido el terreno sobre el que se asienta hasta cinco veces la superficie cubierta; 5 % para un terreno desnudo, inscrito o no (Código General de Impuestos 2026, artículo 133). Para una villa en una parcela grande, pida al notario que calcule la parte del terreno que supera ese límite.

La escritura se registra y los derechos se pagan en los treinta días siguientes a su fecha (artículo 128).

Inscribir la venta en el título cuesta el 1,5 % del precio, más 100 DH de derecho fijo por propiedad, con un mínimo de 500 DH; el certificado de propiedad, que conviene pedir antes de firmar, cuesta 100 DH (tarifa de la ANCFCC). La inscripción se solicita en los tres meses siguientes a la escritura, so pena de recargo (dahir de 1913, artículo 65 bis).

• Piso de 2 000 000 DH: 80 000 DH de derechos de registro (4 %) y 30 100 DH de registro de la propiedad (1,5 % más 100 DH), es decir 110 100 DH, más los honorarios del notario.
• Terreno desnudo de 900 000 DH: 45 000 DH de derechos de registro (5 %) y 13 600 DH de registro de la propiedad (1,5 % más 100 DH), es decir 58 600 DH, más los honorarios del notario.

Los honorarios del notario remuneran la redacción de la escritura, las comprobaciones y los trámites. Pida antes de firmar un presupuesto por escrito que separe los derechos pagados al Estado de la remuneración del notario.

Si paga desde el extranjero, la Office des Changes prevé que los gastos de la compra se cubran con una transferencia de divisas o desde una cuenta en dírhams convertibles: conserve los justificantes, también sirven en una reventa.