Prima di comprare a Marrakech, verificate il titolo di proprietà presso la conservatoria fondiaria, la zonizzazione urbanistica del terreno e l’assenza di gravami. Oltre al prezzo, mettete in conto l’imposta di registro (4% per un locale costruito, 6% per molti altri immobili), le spese di conservatoria fondiaria e gli onorari del notaio.
01 Cosa verificare prima di impegnarsi
- Il titolo: un immobile registrato ha un titolo fondiario; un immobile non registrato (melkia) si basa su atti che vanno fatti esaminare da un notaio.
- I gravami: il certificato di proprietà della conservatoria fondiaria indica il proprietario e le iscrizioni (ipoteca, pignoramento).
- La zonizzazione: l’altezza consentita (R+3, R+4, R+5…) e la destinazione del terreno si leggono nel piano regolatore, non nell’annuncio.
- La posizione del terreno rispetto al perimetro urbano, che condiziona l’acquisto da parte di uno straniero (vedi la guida per l’acquirente straniero).
02 Il budget oltre il prezzo
All’imposta di registro (4% per un locale costruito, 6% per i trasferimenti di immobili in generale secondo la tariffa della DGI) si aggiungono il diritto di conservatoria fondiaria (1% per una cessione) e gli onorari del notaio, che non sono fissati da una tariffa unica.
03 Comprare dall’estero
L’Office des Changes prevede che le spese legate all’acquisto (notaio, registrazione, conservatoria fondiaria) siano coperte da un trasferimento di valuta estera o da un conto in dirham convertibili. Per un finanziamento in dirham concesso a un non residente è richiesto un apporto minimo del 30% del prezzo in valuta estera.
Domande frequenti
Come verificare che un venditore sia davvero il proprietario?
Chiedete il certificato di proprietà della conservatoria fondiaria per un immobile registrato: indica il proprietario e i gravami iscritti. Per un immobile non registrato, fate esaminare gli atti da un notaio prima di versare qualsiasi somma.
Quali costi prevedere oltre al prezzo?
L’imposta di registro (4% per un locale costruito, 6% per i trasferimenti di immobili in generale), il diritto di conservatoria fondiaria (1% per una cessione) e gli onorari del notaio. La tariffa ufficiale è pubblicata sui siti della DGI e dell’ANCFCC.
Un non residente può ottenere un mutuo in Marocco?
Le banche autorizzate possono concedere finanziamenti in dirham ai non residenti per acquistare un’abitazione, a condizione di un apporto minimo del 30% del prezzo in valuta estera, secondo l’Office des Changes. Poi ogni banca applica i propri criteri.
Cosa significa R+5 in un annuncio?
R+5 indica un piano terra più cinque piani: è l’altezza massima consentita dalla zonizzazione. Il piano regolatore può essere rivisto (quello di Marrakech-Ouest lo è stato nel 2025): chiedete la nota informativa urbanistica del terreno.
Fonti
- DGI — Imposta di registro (tariffa)
- ANCFCC — Tariffe e tempi della conservatoria fondiaria
- Office des Changes — Finanziamenti per l’acquisto o la costruzione di immobili
- Atlas Immobilier — Nozioni di urbanistica e zonizzazione locale a Marrakech (fonte specializzata)
- Médias24 — Cosa cambia con il nuovo piano regolatore di Marrakech-Ouest (2025)