Le rendement net d'un investissement locatif se calcule en divisant les loyers annuels, moins les charges et les impôts, par le prix d'achat augmenté des frais d'acquisition. Aucun rendement n'est garanti : il dépend du quartier, de la vacance locative et de la fiscalité. Comparez plusieurs biens sur la même base avant de choisir.
01 Le calcul, pas la promesse
Rendement net = (loyers annuels − charges − impôts) ÷ (prix + frais d'acquisition). Les frais d'acquisition comprennent les droits d'enregistrement, la conservation foncière et le notaire. La vacance (mois sans locataire) réduit les loyers annuels : prévoyez-la.
02 Longue ou courte durée
La location longue durée relève de la loi 67-12 sur le bail d'habitation. La location de courte durée obéit à d'autres règles, à vérifier auprès de l'administration avant tout achat destiné à cet usage : n'achetez pas sur la base d'un revenu que la réglementation pourrait ne pas permettre.
03 Vérifier le bien
- Le titre de propriété et les charges inscrites (certificat de propriété).
- Les charges de copropriété et l'état de l'immeuble.
- La demande locative du quartier : voir nos pages quartiers et les annonces en cours.
Questions fréquentes
Quel rendement espérer à Marrakech ?
Aucun rendement n'est garanti : il varie selon le quartier, le bien, la vacance et la fiscalité, et aucun chiffre sérieux ne vaut pour tous les biens. Calculez le rendement net de chaque bien sur les mêmes bases avant de comparer.
Quels frais entrent dans le calcul ?
Le prix d'achat, les droits d'enregistrement (4 % pour un local construit selon la DGI), le droit de conservation foncière, les honoraires du notaire, puis chaque année les charges, l'entretien et les impôts sur les loyers.
Puis-je louer en courte durée ?
Les règles de la location de courte durée diffèrent de celles du bail d'habitation. Vérifiez-les auprès de l'administration compétente et de la copropriété avant d'acheter : un règlement de copropriété peut aussi l'interdire.