La rentabilidad neta de una inversión en alquiler se calcula dividiendo los alquileres anuales, menos los gastos y los impuestos, entre el precio de compra más los gastos de adquisición. No se garantiza ninguna rentabilidad: depende del barrio, de la vacancia y de la fiscalidad. Compare varios inmuebles sobre la misma base antes de elegir.
01 El cálculo, no la promesa
Rentabilidad neta = (alquileres anuales − gastos − impuestos) ÷ (precio + gastos de adquisición). Los gastos de adquisición incluyen los derechos de registro, el registro de la propiedad y el notario. La vacancia (meses sin inquilino) reduce los alquileres anuales: téngala en cuenta.
02 Larga o corta duración
El alquiler de larga duración se rige por la ley 67-12 sobre el contrato de vivienda. El de corta duración se rige por otras normas, que hay que comprobar ante la administración antes de cualquier compra destinada a ese uso: no compre sobre la base de unos ingresos que la normativa podría no permitir.
03 Comprobar el inmueble
- El título de propiedad y las cargas inscritas (certificado de propiedad).
- Los gastos de comunidad y el estado del edificio.
- La demanda de alquiler del barrio: véanse nuestras páginas de barrios y los anuncios en curso.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad esperar en Marrakech?
No se garantiza ninguna rentabilidad: varía según el barrio, el inmueble, la vacancia y la fiscalidad, y ninguna cifra seria vale para todos los inmuebles. Calcule la rentabilidad neta de cada inmueble sobre las mismas bases antes de compararlos.
¿Qué gastos entran en el cálculo?
El precio de compra, los derechos de registro (4 % para un local construido según la DGI), el derecho del registro de la propiedad, los honorarios del notario y, cada año, los gastos, el mantenimiento y los impuestos sobre los alquileres.
¿Puedo alquilar de corta duración?
Las normas del alquiler de corta duración difieren de las del contrato de vivienda. Compruébelas ante la administración competente y la comunidad de propietarios antes de comprar: el reglamento de la comunidad también puede prohibirlo.