Louer un logement à Marrakech suppose un bail écrit conforme à la loi 67-12, un état des lieux et une caution. Selon les sources spécialisées, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer. Les revenus locatifs sont à déclarer : la Direction générale des impôts publie un guide de déclaration de l'impôt sur les revenus fonciers.
01 Le bail d'habitation
- Un contrat écrit fixe le loyer, sa révision éventuelle, la durée et les obligations de chacun.
- Un état des lieux à l'entrée et à la sortie évite la plupart des litiges sur la caution.
- Le dépôt de garantie ne dépasse pas deux mois de loyer (loi 67-12, selon les sources spécialisées citées plus bas) et se restitue à la remise des clés, déduction faite des sommes dues.
- La résiliation obéit à des préavis et à des motifs que le bail et la loi encadrent : vérifiez-les avant de signer.
02 Ce que couvre une gestion locative
Selon les mandats, une gestion peut comprendre la recherche du locataire, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers, le suivi de l'entretien et la restitution de la caution. Le contenu exact, la facturation et la durée figurent dans le mandat : demandez-les par écrit avant de vous engager.
03 Fiscalité des loyers
Les revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu. La DGI publie un guide de déclaration et de versement ; un conseiller fiscal ou un comptable détermine ce qui s'applique à votre situation.
Questions fréquentes
Quel est le montant maximal de la caution ?
Deux mois de loyer au plus pour un logement d'habitation, selon les sources spécialisées sur la loi 67-12. La caution se restitue à la sortie du locataire, déduction faite des loyers impayés et des dégradations constatées.
Faut-il un état des lieux ?
C'est fortement recommandé et cela protège les deux parties : il décrit l'état du logement à l'entrée et à la sortie, et sert de référence pour la restitution de la caution. Joignez-le au bail et signez-le ensemble.
Que comprend une gestion locative ?
Cela dépend du mandat : recherche du locataire, bail, encaissement, entretien, restitution de la caution. Demandez la liste écrite de ce qui est inclus, de ce qui ne l'est pas, et la façon dont la gestion est facturée.
Les loyers sont-ils imposables ?
Oui, les revenus fonciers relèvent de l'impôt sur le revenu et doivent être déclarés. La Direction générale des impôts publie un guide pour la déclaration et le versement. Un conseiller fiscal peut vérifier le régime qui s'applique à vous.