Il rendimento netto di un investimento in affitto si calcola dividendo i canoni annui, meno le spese e le imposte, per il prezzo d’acquisto aumentato dei costi di acquisizione. Nessun rendimento è garantito: dipende dal quartiere, dalla vacanza locativa e dalla fiscalità. Confrontate più immobili sulla stessa base prima di scegliere.
01 Il calcolo, non la promessa
Rendimento netto = (canoni annui − spese − imposte) ÷ (prezzo + costi di acquisizione). I costi di acquisizione comprendono l’imposta di registro, la conservatoria fondiaria e il notaio. La vacanza (mesi senza inquilino) riduce i canoni annui: prevedetela.
02 Lungo o breve termine
L’affitto a lungo termine rientra nella legge 67-12 sul contratto di locazione abitativa. L’affitto a breve termine segue altre regole, da verificare presso l’amministrazione prima di qualsiasi acquisto destinato a tale uso: non acquistate sulla base di un reddito che la normativa potrebbe non consentire.
03 Verificare l’immobile
- Il titolo di proprietà e i gravami iscritti (certificato di proprietà).
- Le spese condominiali e lo stato dell’edificio.
- La domanda di affitto del quartiere: vedi le nostre pagine sui quartieri e gli annunci in corso.
Domande frequenti
Quale rendimento aspettarsi a Marrakech?
Nessun rendimento è garantito: varia in base al quartiere, all’immobile, alla vacanza e alla fiscalità, e nessuna cifra seria vale per tutti gli immobili. Calcolate il rendimento netto di ciascun immobile sulle stesse basi prima di confrontare.
Quali costi entrano nel calcolo?
Il prezzo d’acquisto, l’imposta di registro (4% per un locale costruito secondo la DGI), il diritto di conservatoria fondiaria, gli onorari del notaio e poi, ogni anno, le spese, la manutenzione e le imposte sui canoni.
Posso affittare a breve termine?
Le regole dell’affitto a breve termine differiscono da quelle del contratto di locazione abitativa. Verificatele presso l’amministrazione competente e il condominio prima di acquistare: anche il regolamento condominiale può vietarlo.