Alquilar una vivienda en Marrakech requiere un contrato escrito conforme a la ley 67-12, un inventario del estado y una fianza. Según las fuentes especializadas, el depósito de garantía no puede superar los dos meses de alquiler. Los ingresos por alquiler deben declararse: la Dirección General de Impuestos publica una guía para declarar el impuesto sobre las rentas inmobiliarias.
01 El contrato de vivienda
- Un contrato escrito fija el alquiler, su posible revisión, la duración y las obligaciones de cada parte.
- Un inventario del estado a la entrada y a la salida evita la mayoría de los litigios sobre la fianza.
- El depósito de garantía no supera los dos meses de alquiler (ley 67-12, según las fuentes especializadas citadas más abajo) y se devuelve al entregar las llaves, descontadas las cantidades adeudadas.
- La resolución del contrato se rige por preavisos y motivos que el contrato y la ley regulan: compruébelos antes de firmar.
02 Qué cubre una gestión de alquileres
Según los mandatos, una gestión puede incluir la búsqueda del inquilino, la redacción del contrato, el cobro de los alquileres, el seguimiento del mantenimiento y la devolución de la fianza. El contenido exacto, la facturación y la duración figuran en el mandato: pídalos por escrito antes de comprometerse.
03 Fiscalidad de los alquileres
Las rentas inmobiliarias tributan en el impuesto sobre la renta. La DGI publica una guía para declararlas y pagarlas; un asesor fiscal o un contable determina lo que se aplica a su situación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el importe máximo de la fianza?
Dos meses de alquiler como máximo para una vivienda, según las fuentes especializadas sobre la ley 67-12. La fianza se devuelve cuando el inquilino se va, descontados los alquileres impagados y los desperfectos constatados.
¿Hace falta un inventario del estado?
Se recomienda encarecidamente y protege a ambas partes: describe el estado de la vivienda a la entrada y a la salida, y sirve de referencia para devolver la fianza. Adjúntelo al contrato y fírmenlo juntos.
¿Qué incluye una gestión de alquileres?
Depende del mandato: búsqueda del inquilino, contrato, cobro, mantenimiento, devolución de la fianza. Pida la lista por escrito de lo que está incluido, de lo que no lo está y de cómo se factura la gestión.
¿Tributan los alquileres?
Sí, las rentas inmobiliarias están sujetas al impuesto sobre la renta y deben declararse. La Dirección General de Impuestos publica una guía para la declaración y el pago. Un asesor fiscal puede comprobar el régimen que se le aplica.