Antes de comprar en Marrakech, compruebe el título de propiedad en el registro de la propiedad, la zonificación urbanística del terreno y la ausencia de cargas. Además del precio, cuente con los derechos de registro (4 % para un local construido, 6 % para muchos otros inmuebles), los gastos del registro de la propiedad y los honorarios del notario.
01 Qué comprobar antes de comprometerse
- El título: un inmueble inscrito tiene un título de propiedad; uno no inscrito (melkia) se apoya en escrituras que debe examinar un notario.
- Las cargas: el certificado de propiedad del registro indica el propietario y las inscripciones (hipoteca, embargo).
- La zonificación: la altura permitida (R+3, R+4, R+5…) y el uso del terreno se leen en el plan de ordenación, no en el anuncio.
- La situación del terreno respecto al perímetro urbano, que condiciona la compra por un extranjero (véase la guía del comprador extranjero).
02 El presupuesto más allá del precio
A los derechos de registro (4 % para un local construido, 6 % para las transmisiones de inmuebles en general según la tarifa de la DGI) se suman el derecho del registro de la propiedad (1 % en una cesión) y los honorarios del notario, que no se rigen por una tarifa única.
03 Comprar desde el extranjero
La Office des Changes prevé que los gastos vinculados a la adquisición (notario, registro, registro de la propiedad) se cubran mediante una transferencia de divisas o desde una cuenta en dírhams convertibles. Para un crédito en dírhams concedido a un no residente se exige una aportación mínima del 30 % del precio en divisas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo comprobar que un vendedor es realmente el propietario?
Solicite el certificado de propiedad del registro para un inmueble inscrito: menciona al propietario y las cargas inscritas. Para un inmueble no inscrito, haga examinar las escrituras por un notario antes de entregar dinero alguno.
¿Qué gastos hay que prever además del precio?
Los derechos de registro (4 % para un local construido, 6 % para las transmisiones de inmuebles en general), el derecho del registro de la propiedad (1 % en una cesión) y los honorarios del notario. La tarifa oficial figura en los sitios de la DGI y de la ANCFCC.
¿Puede un no residente pedir un préstamo en Marruecos?
Los bancos autorizados pueden conceder créditos en dírhams a no residentes para adquirir una vivienda, siempre que aporten al menos el 30 % del precio en divisas, según la Office des Changes. Después, cada banco aplica sus propios criterios.
¿Qué significa R+5 en un anuncio?
R+5 designa una planta baja más cinco plantas: es la altura máxima que permite la zonificación. El plan de ordenación puede revisarse (el de Marrakech-Ouest lo fue en 2025): solicite la nota informativa de urbanismo del terreno.
Fuentes
- DGI — Derechos de registro (tarifa)
- ANCFCC — Tarifas y plazos del registro de la propiedad
- Office des Changes — Créditos para la adquisición o la construcción de inmuebles
- Atlas Immobilier — Nociones de urbanismo y zonificación local en Marrakech (fuente especializada)
- Médias24 — Qué cambia el nuevo plan de ordenación de Marrakech-Ouest (2025)